三墩会成为杭州的“潜力股”吗？

昨天上午，西湖区举行城市产业土地推介会，掀开29宗“待嫁”好地的头纱，共计1700亩，涵盖工业、商务商服、住宅等多种用地类型，主要分布在龙坞、小和山、三墩、双浦等热门板块。

其中，工业用地11宗，总出让面积479亩，分布于双桥、三墩和凤凰谷等板块；商业商务用地11宗，总出让面积535亩，分布于龙坞茶镇、之江未来城、云谷等板块；涉宅地块7宗，总出让面积671亩，分布于小和山、龙坞、三墩、双浦等板块。

从数量上来看，大部分都集中在三墩板块。

昨天上午，是西湖区近年来第一次这么大规模地集中推介未来新增土地供应空间，“占大头”的三墩显然是最热闹的。

三墩有哪些地块出让？

三墩因境内有文星墩、灯彩墩、水月墩三个比较大的水上土墩而得名。旧时，这里便是河埠喧闹、贾商云集。

2023年，三墩又因多块土地出让而热闹。

从商业用地来看，昨天上午重点推介的三墩北单元A-C2-08地块，位于紫金科创小镇与西湖大学云谷校区辐射范围之内，距离地铁2号线白洋站仅600米，上绕城高速、杭长高速可通达周边城市，上古墩路可通达杭州南北。

紫金科创小镇东西两侧还有4宗地块，三宗分布于长深高速沿线，一宗临近杭长高速，周边振华路、灯彩街、振中路、西园路等道路纵横交错。

从工业用地来看，紫金科创小镇西面有2宗地块，周边汇聚长深高速、石祥西路、振华路等道路。

地块北侧规划有48万平方米的大型商业商务地块，将打造成集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。届时，将直接成为这两块工业用地“家门口”的大型综合体。

从住宅用地来看，三墩单元XH0303-10地块处于三墩单元核心居住区，周边古墩路、灯彩街、三墩路、振华路、石祥路等连成路网，通达性强。

从这里出发，往南1.2公里是浙大紫金港校区，往西2公里是紫金科创小镇，往东300米是地铁2号线三墩站。东南侧是龙湖紫荆天街，北侧500米是浙江医院三墩院区，2公里范围内有大运河公园、中西医结合医院、宝港生活广场等生活配套。

三墩的三次转折

三墩最早以“兰里”为名，是杭州的鱼米之乡、瓜果之地，现在仍有兰里景区。如今，古墩路往北，跨过五里塘河，依然能见交错的水网。

有人说，三墩是一座被“合”上的老城。

这几年，在杭州飞快的城市化建设中，三墩老街始终保持着旧时模样。细窄的街巷、低矮的民房和复古的店铺，踏进老街，仿佛就能见旧时光。

三墩曾被称为杭州“大西北”的城中村，城、镇、村交织。

但这只是三墩一隅，或是以前的三墩。如今，昔日城中村的旧址上，已经落地阿里云总部，并跑出了多家“独角兽”。菜鸟金融总部、浙江知识产权交易中心等一批重大产业项目陆续涌现。

三墩还有可能是杭州汇聚最多“聪明大脑”的地方。浙江大学（紫金港校区）、西湖大学云谷校区都在这里。

三墩的第一次转折，可被视为在2000年。

那一年，浙江大学紫金港校区选定三墩，随之而来的，是浙江大学百亿元的配套和源源不断的人才。

在这之后的两年，杭州“大西北”初现繁华。

三墩的第二次转折，可被视为在2017年。

这一年，紫金港科技城开建，城西科创大走廊集齐了最后一张大“拼图”。

杭州早已明确，将举全市之力推进城西科创大走廊建设，努力将其打造成为比肩“硅谷”的科创高地。而三墩，正处于城西科创大走廊东首，又是良渚、西湖区、未来科技城三地交汇的龙头。

紫金港科技城重点发展人工智能、信息技术、生命科学、科技服务、云计算、大数据等产业。这也成了三墩的产业发展方向。

2017年，紫金港科技城里的西湖科技园拔地而起，三墩的经济上了一层楼。那年，西湖科技园的工业经济规模约占了整个西湖区的三分之一。

这一年，西湖大学也相中了三墩双桥区块。

2021年，西湖大学云谷校区一、二期启用，随之而来的是一大批顶尖的创新人才。

三墩的第三次转折，或许就在2019年了。

这一年，西湖区提出“北强、南启、中兴”的协同发展格局。其中，“北强”便是要聚力建设紫金港科技城、西湖大学城，唱响“双城记”。紫金港科技城所在地三墩，成为重要一极。

未来的三墩

有土地，才有发展潜力。

根据自然资源部最新批准的“三区三线”空间规划，西湖区将释放土地资源29平方公里，面积体量相当于3个西溪湿地。西湖区也将以此实现从产业空间上“再造一个新西湖”。未来，西湖区还将陆续推出1.2万亩产业用地。

随着多宗重要地块出让，三墩也将越来越热闹。

从西湖区来说，三墩是“北强”的重要支撑；从杭州来讲，三墩是城西科创大走廊的东首。

根据规划，三墩将以浙大紫金港校区教育科研为核心，打造“杭州市重要的高等教育基地、城西科创大走廊东首产学城融合发展示范区”。

这是三墩的区位优势。

临近绕城高速的三墩，一直以来都被视为杭州的“潜力股”。随着阿里云、紫金众创小镇、西湖科技园等项目的崛起，支撑三墩发展的源动能也越来越强。

从工业用地来看，这次出让的紫金科创小镇西面2宗地块，南面及西面分别挨着浙大紫金港校区、西湖大学和云谷学校。未来五年，西湖区明确提出要“增强三墩产学研发展服务中心”，这2宗地块的出让，也将有助于产学联动，进一步推动三墩板块的产业发展。

三墩双桥（云谷）单元，也有7宗地块出让，均位于西湖大学城实施范围之内，周边汇集阿里云计算产业园、菜鸟产业园、独角兽产业园。后续地块项目入市，很容易与西湖大学形成产-研-学联动，带动产业发展。

这是三墩的产业集聚力。

再从交通方面来看，绕城高速、杭长高速穿城而过，紫金港枢纽、三墩互通正居其中。地铁2号线、5号线、4号线等多条地铁线路汇聚于此，可直通钱江新城和钱江世纪城，“半小时杭城直达圈”已成。

来源：橙柿互动·都市快报记者 林建安